Boligselgerforsikring

Selv om du kjenner boligen du skal selge godt, kan det være feil og mangler du ikke er klar over og dermed ikke får opplyst kjøper om. Det kan for eksempel være fuktskader, setningsskader eller manglende godkjenninger.

Det er slike ukjente feil og mangler som kan føre til at du må betale erstatning eller gi prisavslag til kjøperen. En boligselgerforsikring beskytter deg mot slike erstatningskrav. Som boligselger er du pliktig til å behandle alle klager fra kjøperen.

Klagesaker kan pågå i flere år og havner ofte i rettssystemet. Med en boligselgerforsikring er det våre profesjonelle saksbehandlere, jurister og advokater som håndterer alle klager og krav som blir rettet mot deg.

• Ukjente feil og mangler som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, prospektet eller selgers egenerklæring.
• Skader det vil koste mer enn 10 000 kroner og utbedre. Boligkjøper må selv dekke de første 10 000 kronene.
• Skaden er av en slik art at den ikke er naturlig å forvente ut fra salgsdokumentene, boligens alder og tilstand.
• Skaden blir rapport i boligselgers ansvarsperiode, det vil si innen fem år etter overdragelse til ny eier.
• Skaden stammer fra tiden før overdragelse til ny eier.

Det er loven for kjøp og salg av eiendom (avhendingsloven) som regulerer hva som er en feil eller mangel som boligkjøper kan søke erstatning for. Se forsikringsvilkårene for fullstendig beskrivelse.

Prisen blir beregnet ut fra salgssum på boligen, og megler trekker beløpet fra oppgjøret når salget er gjennomført. Du får ikke egen faktura på dette beløpet, og du betaler ikke for forsikringen om boligen din ikke blir solgt.

Forsikringen gjelder fra du aksepterer kjøpers bud, tidligst 12 måneder før ny eier overtar boligen. Ved kontrakts- eller oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen når kontrakten er signert av begge parter, tidligst 12 måneder før ny eier overtar.

Forsikringen er gyldig inntil fem år etter overtakelse.

Du kan ikke kjøpe boligselgerforsikring hvis salget gjelder

• mellom ektefeller, søsken eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje
• mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen
• når salget skjer som ledd i næringsvirksomhet (næringseiendom)

Storebrand kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Hvis Storebrand ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Det er som regel den nye eieren (boligkjøper) som oppdager og melder fra om en skade.

Kjøperen kan melde skaden direkte til oss, eller til deg (boligselger) som da må videreformidle saken til oss.

Hvis du mottar en klage fra kjøper, må du videreformidle den til Storebrand så snart som mulig. Vi behandler saken din og tar dialogen videre med kjøper eller kjøpers advokat.

Tilbudet du har fått fra megler, er bindende for Storebrand i seks måneder fra du har signert oppdraget. Etter det kan prisen og forsikringsvilkårene bli justert.

Når tilbudet etter seks måneder ikke lenger er bindende, må du påføre eventuelle endringer og signere egenerklæringsskjema på nytt. Den nye egenerklæringen blir lagt til grunn for nytt forsikringstilbud.

Ja, har du inngått avtale om forsikring, er den bindende.

Det er avhendingsloven som regulerer bolighandelen mellom kjøper og selger. Loven stiller blant annet krav til et godt informasjonsgrunnlag om eiendommen som skal selges.

Som selger skal du også oppfordre mulige kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jfr. avhendingslovens § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).