Slik unngår du vannlekkasje i næringsbygg

Hvert år får forsikringsselskapene inn titusenvis av skademeldinger knyttet til vannskader.

Næringsbygg er spesielt utsatt for de mest omfattende skadene. De har ofte store areal og mange rør, og når noe først skjer, kan det få alvorlige konsekvenser: Stopp i drift og produksjon, tap av kunder og – uten en god forsikring – store utgifter.

 – Det er ekstremt viktig å være forsikret mot vannskader. Årsakene kan være mange, og denne typen skader koster ofte mye, sier risikoingeniør Sondre Zakariassen i Storebrand.

I fjor ble det registrert vannskader for nærmere 7,7 milliarder, ifølge tall fra Finans Norges skadestatistikk.

De tre vanligste årsakene

Antall vannskader har økt jevnt og trutt siden 2008, og det er særlig tre ting som går igjen:

1. Gamle og utslitte rør og rørsystemer er blant de vanligste årsakene til vannlekkasjer i næringsbygg. Avløpsrør har en begrenset levetid, og når de passerer 35 år vil rørsystemene ofte være utdaterte og mer utsatt for lekkasje.

2. Frost utgjør også en betydelig risiko. Når rørene fryser, utsettes de for en trykkpåkjenning som gjør at de kan sprekke opp. Oppholdsrom med vannrør bør derfor alltid ha en minimumstemperatur på ti grader.

3. I tillegg er feilmontering av rør en vanlig årsak. Selv om det er klare regler for hvordan jobben skal utføres og dokumenteres, skjer det feil. Et lite avvik ved monteringen av rør, en utett pakning eller kobling som ikke er strammet tilstrekkelig til, kan føre til lekkasjer.

De siste årene har vi også sett mer styrtregn og ekstremvær enn tidligere. Det er en påkjenning for mange næringsbygg. Selv om det er flest skader innendørs, er også de ytre påvirkningene store – spesielt om man holder til i et utsatt område.

FØRE VAR: Sondre Zakariassen, risikoingeniør i Storebrand, mener det er viktig å være føre var. Foto: Storebrand

Dette er eiers ansvar

Eier du et næringsbygg, er det flere ting å tenke på. Som eier er du ansvarlig for både vedlikehold og forsikring av bygget. For å hindre at vannlekkasjer oppstår, er det viktig å jobbe forebyggende.

Fagsjef Are Skaar Nielsen i Rørentreprenørene mener gode vedlikeholdsrutiner er nøkkelen.

– Ha en vedlikeholdsavtale eller serviceavtale med en rørleggerbedrift som går over anlegget årlig, gjerne om høsten, og klargjør anlegget for vinteren. Ved å gjøre slike tiltak, kan du forhindre store skader, forklarer han.

KLARE RÅD FOR NÆRINGSBYGG: Are Skaar Nielsen, fagsjef i Rørentreprenørene anbefaler ventiler som å overvåke vannforbruket fremfor ventiler som stopper vannet. Foto: Rørentreprenørene

Overvåk vannforbruket

Mange næringsbygg har vannstoppventiler som automatisk stenger vannet hvis det oppstår lekkasje. Skaar Nielsen i Rørentreprenørene er ikke begeistret for den løsningen.

– En vannstoppventil kan bli flyttet, gå tom for batteri eller utløses av for eksempel vaskepersonell som søler med vann. Da skjer det en unødvendig utrykning av servicepersonell som må gi ventilen en omstart. Skjer det mange ganger, blir den bare koblet ut. Vi ser at det har blitt montert tusenvis av vannstoppventiler som ikke er i bruk.

Fagsjefen mener at sluk i rom med vann er en bedre investering, for eksempel i et toalettrom med flere toaletter side ved side.

Og i stedet for vannstoppventiler anbefaler han en type ventiler som overvåker vannforbruket i bygget døgnet rundt.

– Den lærer seg typisk vannforbruk i bygget, og vil stenge vannet hvis vannforbruket plutselig øker uten forvarsel. Du kan også montere følere på slike ventiler og plassere dem på utsatte steder som har vannkobling, som kaffe-, oppvask-, og isbitmaskin, sier han.