En styringsrente som på kort tid har økt fra 0 til 4,25 prosent har skapt stor usikkerhet i boligmarkedet.
Det gjør at flere sitter på gjerdet og er redde for å ta feil valg, forklarer forbrukerøkonom i Storebrand, Cecilie Tvetenstrand.
– De er usikre på hva de vil få for boligen, og vil derfor selge før de kjøper. Samtidig er de redde for å selge først, fordi de ikke vet når drømmeboligen dukker opp, og risikerer å havne på leiemarkedet.
CHRISTIAN GJESDAL UDGAARD: Partner og daglig leder i Nordvik Drammen. Foto: CF-Wesenberg/Nordvik
På tross av mer usikkerhet er forventningene at det blir solgt omtrent like mange boliger i 2024 som i fjor, forteller partner og daglig leder i Nordvik Drammen, Christian Gjesdal Udgaard.
Forskjellen er at det kan ta lengre tid.
– Siden de fleste ønsker å selge før de kjøper, er det blitt et overskudd av boliger på markedet, og mange som ikke får solgt, forklarer han.
Skal du selge nå, kan det derfor være lurt å smøre deg med ekstra tålmodighet. Her er fem gode råd til deg som vurderer å kjøpe og selge bolig i 2024:
1. Vurder hvor lenge du skal bo i boligen
Noe av det første både Udgaard og Tvetenstrand nevner, er langsiktighet. Planlegger du å kjøpe en bolig du skal bo i en god stund, spiller det ikke så stor rolle om du kjøper på topp eller bunn av markedet.
– Boligmarkedet svinger. Så lenge du har fast jobb og trygg økonomi, kan du fint kjøpe ny bolig nå. Men, skal du bo et sted for en kortere periode, lønner det seg kanskje å leie fremfor å eie, sier forbrukerøkonom Tvetenstrand.
Udgaard tror at det fortsatt vil være en god investering å kjøpe bolig sentralt på Østlandet – i hvert fall hvis du planlegger å beholde boligen en stund.
– Her på Østlandet har tendensen vært at det bygges færre boliger enn det er behov for, det vil det fortsette å gjøre. Det vil derfor være en trygg og god investering å eie bolig her. Men skal du bare bo her i ett til to år, bør du tenke deg mer om før du kjøper nå, råder han.
Lurer du på hvor mye du kan få i boliglån?
2. Ha realistiske forventninger
I dagens boligmarked er det spesielt viktig å ha realistiske forventninger til hva du kan få for boligen din, ifølge Tvetenstrand.
– Nå som renta er så høy er det mange som ikke får solgt boligen til den prisen de så for seg. Er du avhengig av å få høy nok pris, er det kanskje ikke nå du skal selge, sier hun.
Alternativt bør du selge før du kjøper, for å redusere risiko. Men da kan det hende du må ut på leiemarkedet en periode, og det har også en kostnad.
Et godt råd er derfor å vurdere situasjonen din. Har du realistiske forventninger til hva du kan få for boligen og hva du vil få i et eventuelt boliglån, er det ingenting i veien med å selge og kjøpe nå. Det gjelder også førstegangskjøpere.
– Er du førstegangskjøper, kan dette være et godt tidspunkt å kjøpe en bolig fordi det er færre budgivere på markedet. Samtidig kan høyere rente gjøre det vanskeligere å få boliglån, sier Tvetenstrand.
CECILIE OM BOLIGKJØP: – Så lenge du har fast jobb og trygg økonomi, kan du fint kjøpe ny bolig nå, sier spare- og forbrukerøkonom i Storebrand, Cecilie Tvetenstrand. Foto: Storebrand
3. Bruk tid på forberedelsene
Hos Nordvik har Udgaard merket seg en annen tendens i boligmarkedet.
– Vi ser at det er mindre interesse for boliger med mange store eller alvorlige avvik, det som er merket med TG3 i tilstandsrapporten, for eksempel eldre bad som har påvist fukt. Det kommer nok av usikkerhet rundt økonomi og hva det vil koste å pusse opp og fikse ting.
– Det er også lurt å undersøke hva som er godkjent av oppholdsrom, og eventuelt søke om bruksendring dersom det er enkle grep som skal til – dette øker salgbarheten.
Planlegger du å selge boligen i nærmeste fremtid, er rådet fra megleren å bruke mer tid på forberedelsene enn du kanskje gjorde sist du solgte.
– Salget kan gå trått, så smør deg med tålmodighet og begynn med forberedelsene i god tid. Engasjer en megler tidlig som kan gi gode råd om hva folk legger vekt på nå og hva du bør fikse før du legger ut boligen for salg.
Funnet drømmeboligen?
4. Sett riktig pris med en gang
Markedet har samtidig blitt mer prissensitivt. Det vil si at boligkjøperne er mer forsiktige med hva de betaler enn tidligere, og det er derfor blitt viktigere å finne den riktige salgsprisen.
– Da renta var lav, og det var høy aktivitet i boligmarkedet, kunne man prise boligene mer offensivt, og få solgt den nesten uansett. Nå er markedet mer prissensitivt, og det krever mer omfattende undersøkelser for å finne riktig pris for å treffe markedet riktig. Legger du ikke ut boligen til riktig pris nå, kan det ta mye lengre tid å få solgt, forklarer megleren.
Det kan derfor være lurt å engasjere en megler med spesielt god peiling på ditt område. Meglere har gode forutsetninger for å fastsette den riktige prisen, noe som øker sjansen for å få solgt fortere, forteller Udgaard.
5. Kjøp deg opp i verdi
Et siste råd går til deg som vurderer å kjøpe bolig i en høyere prisklasse enn den du eier. Har du mulighet til å kjøpe deg opp i verdi, kan det nemlig være gunstig å gjøre det nå mens markedet går tilbake.
– Du kjøper og selger i samme marked, men la oss si at markedet har en nedgang på 10 prosent, og du selger en bolig til 7 millioner og skal kjøpe en til 15 millioner. Da får du den vesentlig billigere enn du ville ha fått før nedgangen, påpeker megleren.
Fant du det du lette etter?