Skal du selge boligen din, men lurer på hva du bør gjøre av oppussing og hvordan du velger riktig megler?
Eiendomsmegler Elisabeth Viljugrein Rasmussen ved Nordvik Drammen svarer på det du måtte lure på.
Hvilken megler skal jeg velge?
– Ha gjerne flere meglere på befaring før du bestemmer deg, og følg magefølelsen. Den er viktig! Føler du at megleren kommer til å kjempe for deg og gi deg den beste prisen, vil det uansett lønne seg – selv om megleren er dyrere enn andre du har snakket med. Det kan også være en fordel at megleren er lokalkjent, sier Rasmussen.
– En megler bør også ha fokus på presentasjon av bolig. Det er noe jeg bruker veldig mye tid på selv. Totalen av salgsoppgave, foto, styling og boligannonse er viktig for helhetsinntrykket.
Webinar: Alt du trenger å vite om boligbytte
Hva skjer på en verdivurdering, og hva bør jeg gjøre før megler kommer på besøk?
– Når du skal selge boligen din og kjøpe ny, er det viktig å vite hva boligen din er verdt nå. En verdivurdering er et uforpliktende møte hvor megler prøver å finne markedsverdi på boligen din – altså hva de tror du kan få dersom du ønsker å selge den. Du får også gode tips og råd fra megler om boligen din.
– Finn frem papirer på alt som har blitt gjort i boligen, som oppussing, el-arbeid, oppgradering av tak og drenering, og lag en boligmappe. Det gjør det enklere for megler å gjøre en vurdering av boligen, sier Rasmussen.
Denne mappen skal også brukes til visning – den gir mulige kjøpere en god følelse når de kommer på visning.
– De fleste bestemmer seg i løpet av de fem første minuttene om dette er boligen for dem eller ikke, og rundt 60 prosent kjøper bolig basert på følelser. Da er det viktig at de blir trygge på boligen de skal kjøpe.
Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen
GODE TIPS TIL SALG AV BOLIG: Eiendomsmegler Elisabeth Viljugrein Rasmussen ved Nordvik Drammen deler sine beste tips til hvordan du lykkes med boligsalget. Foto: August Jorfald/NewsLab
Hvor opptatt bør jeg være av hvordan megler tenker å markedsføre boligen?
– Presentasjon og markedsføring av boligen er det viktigste for å få mange interessenter på visning. Det er derfor veldig viktig at megler i samråd med deg finner ut hva som er det beste med boligen, og legger ekstra vekt på dette i markedsføringen. Tenk gjerne over hva som har vært det beste med å bo akkurat der. Er det gode naboer? Er det kort vei til kollektiv eller butikker?
Megler vil deretter sette opp et utkast til salgsoppgave og boligannonse som du skal være med å godkjenne. De fleste meglere har en grunnpakke som inkluderer markedsføring.
– Det er viktig å sjekke hva denne inkluderer og om det finnes muligheter for å spe på med mer dersom boligen ikke blir solgt med en gang, råder Rasmussen.
Hva lønner det seg å pusse opp før salg?
– Større oppussing og totalrenovering får du som regel ikke igjen pengene for. De små reparasjonene og oppgraderingene bør du derimot gjøre. Det kan være å sparkle, male og bytte lister. Vi ser at de selgerne som tar seg tid til en god presentasjon av boligen, og gjør slike små oppgraderinger, går fortere.
Ifølge Rasmussen er dagens kjøpere mye mer selektive enn for 5-10 år siden. Folk vil ha boligen fiks ferdig og ikke løfte en finger.
– Er boligen gjennomgående umoderne, er det bedre å selge den som et oppussingsobjekt.
Storebrand + Nordvik = sant
- Som Nordvik-kunde kan du raskt og enkelt søke om finansieringsbevis og få svar på dagen.
- Søker du boliglån hos oss, får du en enkel søknads- og etableringsprosess.
- Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets aller beste renter.
- Som bankkunde i Storebrand blir du tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innenfor bank.
- Du får en fast kontaktperson som hjelper deg hvis du lurer på noe. De gir deg også gode råd om banksparing og boliglån.
Når er den beste tiden å selge bolig?
– Generelt vil jeg anbefale å unngå salg rundt juletider. Da har folk gjerne mye annet å tenke på. De siste årene har vi sett en tendens til meget gode boligsalg hele året – de store sesongene er borte. Det viktigste å tenke på, er kanskje å selge når ikke alle andre selger, eller når det ligger mange tilsvarende boliger ute på markedet.
Hva er dine beste råd rundt styling av boligen før salg?
– Det er lurt å ta en runde med megler på hva som bør fjernes og ikke i boligen før fotografering og visning. Det blir fort rotete på bilder med for mange ting fremme. Hvis megler føler det trengs en stylingtime med boligstylist, har de ofte gode samarbeidspartnere å anbefale. Det samme gjelder fotograf, sier Rasmussen.
Har du store vinduer og bra med lys, er kveldsbilder et godt tips. Bor du i et attraktivt område kan det være fint med dronebilder.
– Prøv å skille deg litt ut, og få frem det viktigste og fineste med boligen med én gang, sier Rasmussen.
Hva bør jeg tenke på før visning?
– Til visning anbefaler jeg å kjøpe inn friske blomster, gjerne koke kaffe og kjøpe inn eller bake kanelsnurrer. Det gir en god og hjemmekoselig følelse. Du bør også sette på så mye lys som mulig, og sette på varmekablene. Å komme inn i en kald bolig er ikke noe særlig. Husk også å tømme søpla og rydde under kjøkkenvasken, da interessenter gjerne vil se på røropplegget, sier Rasmussen.
– Og for all del – ikke glem uteområdet. Mange gjør mye innvendig, men glemmer utsiden. Fjern søppelkasser og gjør det ryddig og pent i inngangspartiet. Det gir et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, legger hun til.
SMART FØR VISNING: Til visning anbefaler Rasmussen deg blant annet å skru på så mye lys som mulig i boligen. Foto: August Jorfald/NewsLab
Bør jeg være med på visning selv?
– Det kommer helt an på. Jeg pleier å se an objekt. Om selger selv har bygd boligen, eller den har vært i familien i flere generasjoner, så er det fint. Er det snakk om en leilighet på 20 kvm. er det ikke vits at selger er med.
5 kjappe tips når du skal selge bolig
- Følg magefølelsen når du skal velge megler. Gå for den du føler kommer til å kjempe for deg og gi deg den beste prisen.
- Lag en boligmappe med papirer på alt som har blitt gjort i boligen, som oppussing, el-arbeid, oppgradering av tak og drenering. Det gir et godt inntrykk på visning.
- Dropp større oppussingsprosjekter og totalrenovering før salg – da bør du heller selge boligen som oppussingsobjekt. Prioriter små reparasjoner og oppgradering som sparkling, maling og nye lister.
- Prøv å skille deg litt ut, og få frem det viktigste og fineste med boligen med én gang i boligannonsen og salgsoppgaven.
- Ikke glem uteområdet når du skal gjøre klart til visning. Mange gjør mye innvendig, men glemmer utsiden. Fjern søppelkasser og rydd inngangspartiet.
Som Nordvik-kunde kan du få finansieringsbevis på dagen
Fant du det du lette etter?