- Det er nesten umulig å planlegge kjøp og salg av bolig på en måte som ikke krever mellomfinansiering. Det er alltid overlapp fordi megler bruker tid på oppgjøret fra boligen du selger, samtidig som banken må utbetale lånet for den nye boligen din før overtagelse, forklarer rådgiver Henriette Fulsås Løberg i Storebrand bank.
Her svarer hun på de vanligste spørsmålene boligkjøpere har om mellomfinansiering.
1. Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et kortvarig lån som gjør det mulig for deg å kjøpe en ny bolig før du har solgt den gamle. Lånet dekker altså finansieringsgapet når du skal kjøpe og selge bolig.
2. Hvordan fungerer mellomfinansiering?
Anta at du finner drømmehuset, men ennå ikke har solgt din nåværende bolig. Med mellomfinansiering kan du finansiere kjøpet av det nye huset umiddelbart. Når du til slutt selger den gamle boligen, bruker du overskuddet til å nedbetale mellomfinansieringslånet, og deretter overføres resterende gjeld til et vanlig boliglån. Mellomfinansiering er også aktuelt hvis du må foreta nødvendige oppgraderinger av det nye hjemmet ditt før du flytter inn.
3. Hva koster mellomfinansiering?
Renten på mellomfinansiering er ofte høyere enn på et standard boliglån, typisk rundt 2 prosent høyere.
Skal du kjøpe eller selge bolig?
4. Hvilke krav stiller banken til deg som trenger mellomfinansiering?
Banken vil kreve at du har solid økonomi for å håndtere renter (og muligens avdrag) på to lån samtidig. Husk at du i samme periode også skal håndtere andre løpende utgifter som strøm og forsikringer.
5. Hvor lenge kan jeg ha mellomfinansiering?
Lånet har vanligvis en løpetid fra noen få uker til et halvt år, avhengig av hvor raskt den eksisterende boligen blir solgt. Mellomfinansieringen løper til boligen din er solgt.
6. Er mellomfinansiering alltid avdragsfri?
Ja, i de fleste tilfeller er det slik for å redusere den økonomiske belastningen mens du venter på salget.
Fant du det du lette etter?